如今的 楼房层数越来越高，高楼层的 视野也更坦荡。很多人也爱好住在顶层享受坦荡的 视野。然则为什么大部分人照样在纠结顶层到底能不克不及购买。那么顶层到底能不克不及买，小编为人人分析一下。 1住顶层的 长处1、价格 如今，楼盘顶层标准单位的 售价根本都比其他楼层低，在同一个小区中，人人享受着同样的 绿化、户型、物业治理、配套举措措施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。 花比标准层便宜的 单价，可以买到雷同标准、雷同办事小区的 房子，尤其是买新房的 时刻，顶层与标准层的 价差长处是显而易见的 ，不过在二手房市场差价长处没有新房这么大。 2、高度 顶层室庐的 高度要比标准的 一般会高10cm阁下，即标准高度是2800mm的 情况下，顶层会达到2900mm。固然买房按面积计算，但生活时真正应用的 照样体积（空间），所以这个长处十分明显。 部分开辟商把本来的 顶层大复式改为精细别致的 小复式，在顶层加盖一层带气窗的 阁楼，个中净高低于2.2米的 空间不计算应用面积。如许既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热感化,北京购房资格2020本单位给你走捷径拿到。，也进步了顶层房间的 应用率。 3、景不雅和视野 顶层视野坦荡这也不消多说，固然也有人说住得再高看到的 还不也是小区。然则视野坦荡心境舒畅，对目力也好，同时采光也不受影响，也不消担心楼间距，冬天晒被子，也不消特别挑时光段，不也是很爽的 事么？ 4、不怕下水道堵 平日卫生间贴砖时都邑留一个管道检修口，那个处所的 墙砖是被割裂的 。假如你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包逝世，因为你家立管检修概率几乎为零！ 5、相对僻静寡欲 住在顶层的 你永远不必担心楼上的 邻居吵到你，因为北方卫生间大多采取降层排水，顶层可完全清除来自卫生间的 噪声。 居高临下也不怕蚊虫骚扰，固然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的 也能飞的 进来，然则甲由、老鼠能爬那么高的 高度照样有难度的 。并且，据住过顶层的 同伙说，相对其他楼层,北京买房条件2020就只有这么多。，顶层被盗的 机率也比较低，同时敲门倾销的 、问路的 ，也很少敲到顶层。 2住顶层的 缺点1、防水 很多人比较忌讳顶层的 房子，也是担心入住后会有漏水的 困扰。其实，今朝顶层防水与修补技巧成长了这么多年，已经比较完美了，再加上相对周全的 验收法度榜样，只如果正规开辟商开辟的 房子，一开端不漏的 话，则今后漏水的 概率也会比较小。 别的关于漏水的 保修期，照办国度规定应当是5年。假如买的 是现房，可以请求买之前先去看看房。 2、冬冷夏热的 问题 如今建筑设计照办国度请求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的 情况已经大大降低。 当然顶层想和标准层完全一样是很难的 ，但回到实际傍边，如今的 家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否暖和关键看采暖，夏天的 凉快取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的 支出可能会相对多一些罢了。 这里额外弥补一句,外地人在北京买房条件2020放宽啦。，顶层确切会比标准层热，然则热若干，照样看开辟商的 工程质量，别的户型是否通透加倍重要。 3、烟道风压 高层室庐的 厨房排烟都是经由过程公共烟道，而公共烟道的 对外排烟口位于楼顶，所以经由抽油烟机层层向上的 尽力，达到顶层公共烟道的 油烟和风压是很大的 。 假如你正好住在顶层，记住必定要买一个好的 止逆阀和尽量好的 抽油烟机。 4、火警逃生 很多人认为买顶层不安然是因为离地太远，出现火警时可能不易逃生。客不雅的 说，假如出现火警疫情，顶层肯定没有1楼逃的 快，这个影响可以看作从首层到顶层的 渐变，并非是顶层独具的 问题。 再说说实际傍边的 情况，人人都看过一些讲大楼着火的 片子什么的 ，如今的 高层室庐，全部楼梯间全部通向屋面且应用防火门分隔且与相邻单位连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安然了，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但比中心户安然倒是实话。 3选择顶层房要看什么当然，有些人也许会因为各种原因而选择顶层房，那么，毕竟该若何选择顶层呢，下面赐与你一些小建议： 看屋顶。 坡式屋顶是如今国际健康室庐倡导的 屋顶设计，对隔热、防水有较好的 后果。 看顶楼设计构造和用材。 顶层的 大忌是隔热和防水机能不好，所以想置业顶楼的 买家要特别留意顶楼的 设计构造和用材，可以请求开辟商供给顶楼的 有关设计、施工材料，看是否相符建筑标准。假如是现楼，还可以根据外立面顶楼的 一些标记线目测屋顶隔热层的 厚度，看是否达到一般请求的 20厘米至25厘米厚。 看雨天后的 渗水和排水。 假如楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季应用。假如是秋冬季候，可以闪开辟商供给水源，在屋顶泼上较多的 水，看是否有渗漏现象，排水是否通顺。 看水压。 不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，并且影响煤气热水器的 焚烧，所以水压问题必定要存眷。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的 楼盘，可以先向已入住的 顶楼业主懂得水压情况。假如是期楼，应请求开辟商供给水管用材等材料。 看消防举措措施。 假如产生火警，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不克不及忽视配套消防举措措施。 以上就是小编为人人总结的 顶层的 优缺点，仅供参考哦！ |